4억 초과

2200평 계룡산 남쪽 수려한 전원주택지

*소재=논산시 상월면

*면적=7327평방미터(약 2216평)

*용도지역=보전관리

*지목=임야

*가격=5억원

바로 옆 부지 전원주택입니다

계룡산 남서쪽에 자리한 손꼽을 수 있는 전원주택지 입니다. 남향인데다 길과도 잘 물려 있고, 뒤편으로는 계룡산이 든든하게 감싸고 있습니다. 4~5가구 모여 전원주택을 짓고 살면 적당할 크기입니다. 남쪽으로 완만한 경사여서 토목 비용 지출을 최소화할 수도 있습니다. 해발 120미터 정도로 높아서 남쪽 들판이 내려다 보입니다.  

길 왼쪽이 물건부지. 뒤편으로 계룡산이 보입니다.

남쪽 내려다보이는 곳 풍광입니다.

4차선 대로변 상가적지 공주시청 3분

*소재=충남 공주시 

*면적=3095평방미터(약 950평)

*용도지역=도시지역 자연녹지지역

*지목=잡종지 및 밭

*가격=5억2250만원

공주시청에서 차로 3분 거리, 4차선 대로변과 접하고 있는 부지입니다. 상가 부지로 가장 적합할 듯 합니다. 가격이 시세보다 싼 게 가장 큰 장점입니다. 세종시까지는 차로 20분 거리에 위치합니다. 공주교육대학교 등과도 가까운 거리여서 원룸 건물 등을 지어도 무난할 듯 합니다.

 

조건 양호한 태양광 부지 6억5천

*소재=청양군 목면

*면적=62920평방미터(약 1만9천평)

*용도지역=보전관리

*지목=임야

*가격=6억5천만원

공주시와 인접한 청양군 목면에 위치한 관리지역 임야입니다. 전체적으로 남향이며, 총면적의 절반 가량을 태양광 부지로 활용할 수 있을 것으로 짐작됩니다. 나머지 지역은 전원주택 부지 등으로 개발해도 손색이 없을 거 같습니다. 3상 전기의 인입도 쉬운 편이고, 경사도를 감안할 때 절반 가량을 이용할 요량이라면 토목 작업도 덜 거창하지 않을까 추정해 봅니다. 

세종청사 25분 교통요지 요양병원 적지

*소재=공주시 우성면

*면적=2541평

*용도지역=생산관리

*지목=논 등

*가격 6억3525만원

공주시내  세종시 등과는 물론 우성면, 사곡면, 신풍면, 청양 등과도 가까운 교통의 요지에 자리합니다. 생산관리지역이므로 요양병원 등이 들어서면 좋을 위치입니다. 최종적인 것은 공주시청에 확인해봐야지만, 민원 등은 없을 것으로 짐작되는 곳입니다. 안온하고 주변 풍경도 양호합니다.  대형차량도 자유롭게 드나들 수 있는 도로 여건입니다. 고속도로 톨게이트와도 그리 멀지 않습니다. 

 

교통 최고요지 4차선옆 공장부지 매우저렴

*소재=공주시 월미동

*면적=약 5400평

*용도지역=계획관리

*지목=밭, 논, 산

*가격=19억원

설명이 따로 필요 없을 정도로 국내 최고의 광역교통망 요지에 자리한 공장부지입니다. 4차선과 접해 있으며, 가감속차선 개설 허가 받아주는 것까지가 매매의 선결조건입니다. 인근 월미공단의 분양가가 평당 100만원을 훨씬 상회하는데다, 그나마 빈 자리가 없다는 점을 감안하면 매우 저렴한 가격입니다. 

세종청사 30분 4차선 옆 공장 창고 상업용 건물 최적지 약 1500평

*주소=공주시 우성면

*면적=4971평방미터(약 1504평)

*용도지역=계획관리

*지목=임야

*가격=5억5500만원

서공주 IC와 2킬로미터 떨어진 곳입니다. 4차선 바로 옆, 이만한 가격에 이만한 부지 찾기 쉽지 않습니다. 사통팔달 교통이 매우 발달한 곳입니다. 도로를 보고 동남향이며, 거의 밭 수준으로 완만해 1500평 부지 전체를 공장이나 창고 상업용 건물 터로 사용할 수 있습니다. 마을과는 일정한 거리가 있어 인허가도 무난할 듯 합니다. 

 

충청 호남권 물류 최적지 반값 6000여평

*소재=공주지 우성면 

*면적=20124평방미터(약 6088평)

*용도지역=계획관리

*지목=임야

*가격=17억원

5군데로 나가는 고속도로가 모인 곳입니다. 충청도와 호남은 물론 전국 어디 내놔도 손색없는 광역 교통망 최고 요지입니다.  2차선과 넓게 붙어 있는 계획관리 토지입니다. 토목작업을 최소화할 수 있을 정도로 평평합니다. 임야 전부를 밭과 논으로 사용하고 있습니다. 주변 물류단지와 비교하면 평당 50만원 이상의 가치가 있는 토지입니다. 천안 논산간 고속도로와 가까워 광고탑 등 홍보에도 안성맞춤입니다.  

4차선도로 3분 평당 17만원 저렴한 공장부지 평수 다양

*소재=공주시 우성면

*면적=400평에서 최대 2100평까지로 다양

*용도지역=계획관리

*지목=답

*가격=3.3평방미터(평)당 17만원

 

길에 붙어 있는 5개 필지 계획관리 지역입니다. 세종청사까지 30분, 공주시내까지 15분 정도입니다. 사통팔달 교통이 좋은 4차선도로에서 차로 3분가량 떨어져 있습니다. 5개 필지 가운데 일부만도 팔 수 있으며 작은 것은 400평, 모든 필지를 다 합치면 2100평이 조금 넘습니다. 

세종 인근 훌륭한 전원주택 자리 분할 매매도 가능

*소재=공주시 의당면

*면적=2757평방미터(약 834평)

*용도지역=계획관리

*지목=밭

*가격=4억5870만원

세종청사와 14킬로미터쯤 떨어져 있습니다. 차로 15분 정도 거리입니다. 비슷한 조건의 다른 땅에 비해 20% 정도 가격이 저렴합니다. 동네에서 적당히 높은 곳에 자리합니다. 전망이 좋습니다. 남향 혹은 남동향으로 방향도 좋습니다. 경사가 적당해 4가구 정도가 공동으로 매입해도 좋고, 분할 매매도 할 수 있습니다. 누가 봐도 이의 없는 좋은 전원주택 터입니다. 

세종청사 30분 초저렴 매물, 대지 5필지 포함, 평당 12만원

 

*소재= 공주 신풍면 동원리 대지 5개 필지, 대지 접한 농지 4개 필지

*면적= 대지 총합계 4575㎥(=1384평), 농지 총합계 7804㎥(=2360평)

*용도지역= 계획관리지역, 보전관리지역, 농림지역

*지목=대지, 밭, 논

*가격=4억5천만원

야트막한 산아래 5필지의 대지가 있습니다

아주아주 저렴한 게 이 물건의 특징입니다. 업자로서 물건 중개 성사시키려 뻥 튀기는 표현 아닙니다. 시쳇말로 가성비가 매우 뛰어난데요. 야트막한 산의 발치에 5개 필지의 대지가 옹기종기 늘어서 있습니다. 작은 대지는 95평, 큰 것은 500평이 넘습니다. 친구나 친척 5가구 모여서 살아도 되고, 한두 분이 사놓은 뒤 다른 분들에게 팔아도 될 듯합니다. 농지는 대지들과 붙어 있습니다. 5가구가 전원생활을 하기에 적당한 크기입니다. 신풍면 소재지가 하천 건너로 보이는 남향의 토지들입니다.

남쪽 유구천을 건너 희미하게 신풍면 소재지가 보입니다.

대지앞에 붙어 있는 농지도 포함입니다

세종청사 40분 금강조망 탁월 4억8천 전원주택

 *소재=청양군 목면 신흥리

*주택면적= 1층 32평 2층 18평 합계 50평, 부지면적=827㎡(250평)

*용도지역=보전관리

*지목=대

*가격=4억8천만원

금강 조망에 더할 나위 없이 좋은 위치에 자리한 주택입니다. 최근 완공됐으며, 집안 사정으로 인해 입주하지 못하고 판매하게 됐다고 합니다. 세종청사까지는 현재로선 38km, 자동차로 40분 가량 걸립니다만, 현재 공사중인 금강변 도로가 개통되면 주행시간이 30분 안팎으로 줄어들 듯 합니다. 공사중인 이도로명은 ‘공주어천간도로’이며 2020년 개통예정입니다.

세종청사 35분 푸근한 전원주택 단지로 적지

*소재=공주시 우성면 보흥리

*면적=10457평방미터(약 3163평)

*용도지역=계획관리

*지목=답

*가격= 5

세종청사에서 약 35분 걸리는 거리이며, 산으로 빙 둘러쌓여 있어 땅이 제법 큰데도 푸근한 느낌입니다.  다섯 혹은 여섯 가구 정도 전원주택을 지어도 좋겠습니다. 진입로가 남쪽과 북쪽 양 방향에 있어 쓰임새가 큽니다. 계획관리 지역이서 다양한 개발행위 가능합니다. 전원주택 단지 아니라면 연수원 등으로도 적지 입니다. 

넉넉한 저수지 으뜸 조망 주택2채

 

*소재=공주시 우성면 한천리

*면적=부지 752㎥(약 227.5평), 큰 주택 188.39㎥(57평) 작은 주택 45.36㎥(14평)

*용도지역=보전관리(건폐율 20%)

*지목=대지

*가격=4억5천만원

한천리는 공주시에서 자생적으로 생겨난 가장 큰 전원주택 마을입니다. 단지형 전원주택은 거의 없고, 한 사람 한 사람씩 들어와 집을 짓고 삽니다. 이 주택은 저수지를 위에서 아래로 내려다보는 가장 좋은 조망위치에 자리하고 있습니다. 진입로 도로 부지도 아주 넓은데 전유면적에서 제외돼 있습니다. 주인이 의사가 분명한 분이라는 느낌이었습니다. 협의가 되면 가격 조정 여지 있을 듯 합니다.

세종서 20분 매우 저렴한 남향 야산

금강과 차로 3~4분 거리, 시내와는 5~6분 거리, 임야 16007평방미터(약4840평)입니다. 남향으로 야산인데 지형이 좋아서 토목 작업을 크게 벌리지 않고, 집을 짓고 살 수 있겠습니다. 그루 당 수 천 만원 가치가 있는 소나무들도 있고요. 가격은 8억이라고 하는데, 협의를 잘하면 7억 5000 만원 가능하다고 판단됩니다. 물론 제가 자신할 수는 없습니다.

고저차가 적당한 남향의 야산입니다

네 가구 지으면 1200평씩 널찍하게, 다섯 가구가 들어서면 900평 남짓씩 한집에 돌아가겠습니다. 네 가구라면 1억 8500만원 정도, 다섯 가구라면 1억5000만원 정도 투자하는 셈이 됩니다. 소규모 단지를 조성, 단지 내에 산책 길을 예쁘게 만들 수 있는 위치입니다. 유일한 단점이라면 직선거리로 가깝게는 300미터 정도에 고속도로가 있다는 점입니다.

거송이라할만한 큰 소나무들이 있습니다

직선거리 300미터 전방의 고속도로가 거의 유일한 단점입니다

*주소=충남 공주시 우성면 신웅리

*면적=16007평방미터(약 4840평)

*지목=임야

*용도지역=건폐율 40% 계획관리지역

*가격=8억원

*특징=임야의 구배나 경사 배치가 자연스럽게 소규모 전원주택 단지 형성하도록 돼 있습니다. 인근 토지의 경우 집 지을 만한 땅의 가격이 평당 60만~80만원 합니다.

월미동 대지와 텃밭 약 725평

공주 월미동에 자리한 모두 4필지의 토지로, 연이어 있으며 한 주인의 소유입니다. 뒤편 즉 북쪽으로 야트막한 산이 있으며 필지는 양지바른 남향입니다. 동서로 평균 폭 약 22미터, 남북으로 길이 110미터 정도로, 전원주택 3가구가 무난하게 자리할 수 있는 토지입니다. 4필지 중 3필지는 대지이고, 하나는 밭입니다.

2개의 길과 물려 있는 밭입니다. 밭 뒤편으로 대지가 있습니다.

*면적=2399평방미터(약 725평)

*용도지역=건폐율 40%의 계획관리지역입니다.

*지목=3필지 대지, 1필지 밭

*가격=4억7천만원

*특징=세종정부청사와 15~20분 거리에 있습니다. 토지가 길을 잘 물고 있는 상태이며, 길로 손실되는 부분이 아주 미미합니다. 남북방향으로 아주 낮은 경사가 있어서, 3가구가 들어설 경우 단층집을 지어도 서로 조망을 가리지 않습니다.

남향대지입니다. 구옥이 있으나 허물어야 할 상태입니다.

약 5천평 우사와 단독주택 30억원

탄천면의 작은 산골짜기 하나를 독점하고 있어, 민원 발생 확률이 매우 낮은 우사입니다. 면소재지와 멀지 않습니다. 남향으로 일조량이 풍부한 편입니다. 우사 목장용지 등만 합해서 16,104평방미터(약 4871평)이며, 약 29평 규모의 단독주택도 같이 매도합니다.

큰 우사 건물 약 700평. 작은 우사는 100평 조금 못됩니다.

*면적=목장용지 우사부지 등 합계 16,104평방미터

*용도지역=건폐율 40% 계획관리지역

*지목=목장용지, 전, 임야 등 10여 필지로 다양. 모두 붙어 있음.

*가격=30억원

*특징=우사 건물 자체의 크기는 1000평이 조금 못되며 최대 소 기준으로 200마리까지 키울 수 있습니다.

우사 뒤쪽으로 넓은 목장용지와 산.