2억 이하

세종 20분 공시지가 이하 생산관리 토지

*소재=공주시 우성면

*면적=2354평방미터(약 715평)

*용도지역=생산관리

*지목=논

*가격=1억1500만원

앞쪽으로는 시골치고 교통량 적지 않은 2차선이 뒷편으로는 고속국도가 지나갑니다.  조용한 전원주택지 등의 자리는 전혀 아닙니다. 식품공장이나 상업용으로 활용이 더 바람직할 듯 합니다. 교통 편리하고 남동향이며 공시지가 보다 싼 땅이라는 점이 돋보입니다. 

세종 20분 밭과 산 3770평 1억칠백만원

*소재=공주시 우성면

*면적=12465평방미터(약 3770평)

*용도지역=생산관리, 농림

*지목=밭(약 246평), 나머지는 임야

*가격=1억700만원

세종과 출퇴근 무난하고 개점 예정인 코스트코 세종점과 20분 남짓 떨어져 있습니다. 전체 면적 가운데 집을 지을 수 있는 경사가 낮은 생산관리지역이 밭을 포함해 약 650평입니다. 두 집 충분히 짓습니다. 주 매물은 2필지이지만, 출입로를 내기 위해 매입하는 밭과 대지 총 2필지 부분 가격도 1억700만원에 포함돼 있습니다.

세종 20분 산밑 편안한 600평 1억2800만원

*소재=공주시 우성면

*면적=1990평방미터(약 602평)

*용도지역=계획관리

*지목=전

*가격=1억2800만원

동네 살짝 높은 곳에 위치합니다. 옆에 집들이 여러 채 있습니다. 일조량 풍부하고 바람 타지 않을 장소입니다. 전망은 무난 합니다. 들어가는 포장도로 가 구불구불한 게 흠이라면 흠입니다. 반면 가격은 시세 대비 저렴합니다.

금강 조망권 탁월한 희귀한 강변 부지 1억6천

*소재=공주시 우성면

*면적=14585평방미터(4411평)

*지목=임야

*용도지역=농림지역 보전관리

*가격=1억6천만원

금강을 위에서 아래로 내려다 보는 희귀한 매물입니다.  강 건너로 공주시내가 보입니다. 또 멀리 계룡산이 7부 능선 쯤부터 정상까지 조망됩니다.  대부분 농림지역이나 보전관리지역이 길 쪽으로 대략 300평 남짓 자리하고, 이 가운데 굴삭기 작업을 크게 거치지 않고 집을 지을 수 있는 면적은 100평 남짓으로 보입니다. 집 자체는 바닥면적 기준 50평까지는 지을 수 있을 것으로 보입니다.

영농 및 농가주택 용지로 빼어난 조건 갖춰

*소재=공주시 우성면

*면적=3853평방미터(약 1165평)

*지목=논

*용도지역=농림지역

*가격=1억5백만원

동네 옆에 위치해 있으며 아스팔트 길이 양쪽으로 물려 있습니다. 4차선 국도와도 가깝습니다. 정부가 공시지가 수준으로 사주는 우량 농토입니다. 토지주가 공시지가 보다 아주 조금 더 받길 원합니다. 동네와 땅의 높이가 같기 때문에 비닐하우스 같은 시설재배를 하면서 농가주택을 짓기에도 안성맞춤인 위치와 크기입니다. 여러 물건과 비교해 보면, 이 토지의 가치를 어렵지 않게 짐작할 수 있을 것입니다.

태양광 최적지 약 2200평 1억7400만원

*소재=공주시 사곡면

*면적=7203평방미터(약 2179평)

*용도지역=계획관리

*지목=임야

*가격=1억7400만원

경사도와 땅의 형상이 태양광 최적지입니다. 태양광 허가를 받아주는 것이 매매의 조건입니다. 진입로 확보비용까지 매매금액에 포함돼 있습니다.  정남향의 완경사 부지로써 매물 토지 면적 거의 전체를 태양광 부지로 활용할 수 있는 특장점이 있습니다. 

경사가 산치고는 밋밋합니다.

매우 저렴하고 아늑한 산 위쪽 분지형 천수답

*소재=공주시 우성면

*면적=4162평방미터(1259평)

*용도지역=생산관리

*지목=답

*가격=1억5100만원

산 위의 분지형 계곡지형으로 아늑합니다. 나만의 동네를 꾸밀 수 있는 분위기 입니다. 세종청사에서 25분 남짓 걸리는 위치입니다. 1259평 부지 전체에 한겨울에도 햇빛이 잘 들므로 3~4가구가 함께 구입해서 주말주택, 전원주택으로 하면 좋을 듯 합니다. 고속도로가 가까이 있지만 고속도로보다 조금 낮아서 소음이 큰 문제는 되지 않을 듯 합니다. 

세종청사 17km 시세보다 저렴한 전원주택지

*소재=공주시 우성면 반촌리

*면적=804㎡(243)

*용도지역=생산관리

*지목=전

*가격=1억2500만원

세종청사로부터 약 17km 떨어져 있습니다. 차로 20분가량 걸립니다. 남쪽과 동쪽이 훤하게 열려 있습니다. 경관 양호한 전원주택 부지입니다. 최근에 새로 지은 집 2채 있습니다. 세종시로 출퇴근 하기에 적당한 거리에 있으며, 공주시내와는 6~7분 남짓입니다. 5분쯤 거리에 하나로마트 있습니다. 농협과 초등학교에서 2~3분 떨어져 있습니다.

세종청사 25분 누가봐도 좋은 집터

*공주시 우성면

*면적= 1083평방미터(약328평)

*용도지역=계획관리 및 생산관리

*지목=대지 및 밭

*가격=1억6400만원

세종청사까지 차로 25분 안팎 거리입니다. 누가 봐도 집터구나 하는 생각이 들 만큼 천상 집자리 입니다.  총 3필지가 네모 반듯한 하나의 터를 구성하는데, 그중 1필지는 계획관리지역의 대지이며 다른 2필지는 이어진 생산관리지역으로 밭입니다. 바로 집을 지을 수 있게 토목 공사를 해놓은 땅입니다. 기존 마을보다 꽤 높게 위치해 있으며, 하루 종일 햇볕이 잘드는 곳입니다.

세종청사 20분 사거리 코너 437평 1억7480만원

*소재=공주시 우성면

*면적=1034평방미터(약 437평)

*용도지역=생산관리

*지목=밭 임야

*가격=1억 7480만원

세종청사와 차로 20분 거리입니다. 사통팔달 교통이 좋은 사거리에 코너에 있습니다. 3개 방향에서는 2차선, 1개 방향은 1차선인 곳의 한쪽 귀퉁이에 위치합니다. 상업용 건물이나 전원주택 식품공장 농산식품 창고 등의 부지로 활용할 수 있습니다.  사방으로 트여있어 일조량 충분합니다.

세종 25분 상업용 건물 단독주택 적지

*소재=공주시 우성면

*면적 =497평방미터(약 150평)

*용도지구=자연취락지구(계획관리지역)

*지목=대지

*가격=1억500만원

통행량이 아주 많은 4차선 큰 길이 오른쪽으로 보입니다.

면사무소, 우체국, 파출소, 마을회관, 보건소가 걸어서 1분 거리쯤 되는 곳입니다. 세종시까지는 차로 25분 걸립니다. 단독주택을 짓고 살아도 되지만, 자연취락지구인만큼 건폐율 60%인데다, 각종 근린생활시설도 무난히 건축허가가 나는 곳이므로 상업 혹은 사무용 건물을 짓는 게 더 합리적일 듯 합니다. 본 매물 앞에는 손님이 끊이지 않는 공주에서는 상당히 유명한 중화요리 음식점이 있습니다. 

세종청사 35분 감탄사 나오는 전원주택 농촌민박 적지

*소재=청양군 목면 

*면적=2102평방미터(약 636평)

*용도구역=농업보호구역

*지목=답

*가격=1억9천만원

사진 가운데 호수 건너편에 하얀 시설물이 있는 위치입니다.

세종시 및 공주시로부터 출퇴근도 가능하고 주말 바람 쐬기도 좋은 곳에 위치한 토지입니다. 공주에서 으뜸이라 해도 과언이 아닌 저수지를 독차지하고 있다시피 하는 곳입니다. 단독주택이나 사무실 등을 낼 수도 있지만, 농촌민박 같은 걸 운영한다면 여러 사람들이 찾을 거 같습니다. 1시간 정도 왕복 등산도 즐길 수 있는 등산로도  끼고 있습니다. 

호수 건너 가운데 작은 산과 산 사이에 매물이 위치합니다.

일조량 풍부한 청양의 태양광 최적지 1억8천만원

 *소재=청양군 남양면

*면적=14,508㎡(약 4388평)

*용도지역=생산관리

*지목=임야와 전

*가격=1억8천만원

앞의 밭과 밭 뒤로 보이는 사진 한 가운데의 낮은 산이 매물입니다

일조량 풍부한 충남 청양군 남양면 소재의 땅입니다. 총 5필지이며 5필지 전부가 남쪽을 바라보는 태양광 적지입니다. 다만 이 가운데 1500평 가량을 제외한 나머지 부분은 마을에서 200~500미터 떨어져 있어, 태양광 발전 허가가 까다로울 수 있습니다. 하지만 1500평은 허가를 받는데 문제가 없다고 판단되는 곳입니다. 진입로와 전신주 등을 잘 끼고 있는 땅입니다.

빨간 선으로 쳐진 매물 가운데 보라색 부분은 주민동의가 필요 없는 부지이며, 나머지는 마을에서 200~500미터 떨어져 있어 동의가 필요할 수도 있습니다.

 

전원주택에 텃밭 적당 350평 1억5천

 *소재=공주시 주미동

*면적=1240㎡(약 375평)

*지목=밭

*용도구역=도시지역, 자연녹지지역

*가격=1억5천만원

남남동쪽을 향한 풍광입니다. 풀 우거진 곳이 매물 토지입니다.

세종시에서 20km 떨어진 작은 마을 어귀에 위치합니다. 동네와 아주 살짝 떨어져 있습니다. 길이 양쪽으로 물려 있으며 북쪽에 위치한 동네쪽 빼고는 전망을 가리는 것이 거의 없습니다. 일부는 집을 짓고, 일부는 텃밭으로 사용하면 딱 알맞을 크기입니다. 이 동네에서 큰 길 건너 앞산에는 공주시청이 운영 산림휴양마을이 자리합니다.

매물과 매물 너머 동쪽 풍광입니다

토지의 북서쪽으로 마을과 산들이 보입니다.

세종청사 18km 탁월한 위치 매우 저렴한 농토(평당 13만원)

 *소재: 공주시 의당면 요룡리

*면적: 3970㎡(약 1200평)

*지목: 논

*용도지역: 농림지역

*가격: 1억5600만원

북북동쪽 바라봤을 때 사진 바로 앞쪽 물 댄 논입니다

세종청사까지 18km 남짓으로 아주 가깝습니다. 이 일대에서는 남쪽으로 공주시내와 계룡산이 보입니다. 용도지역이 농림지역으로써 주택은 농업인 자격을 갖춰야만 지을 수 있다는 게 거의 유일한 단점인 땅입니다. 세종시와 공주시에 공급할 수 있는 농작물 과수 등 경제작물을 재배할 수 있는 분이라면 싼 가격에 좋은 땅을 매입하는 것이라고 자신할 수 있습니다.

북서쪽으로 차령산맥이 성처럼 둘러쳐져 있습니다

세종 20분 정갈한 단독주택 2억원

*소재=공주시 정안면

*면적= 대지 452평방미터(약 137평),  주택 30평

*용도지역=계획관리

*지목=대지

*가격=2억원

세종시까지 20분 남짓 걸리는 곳입니다.  2018년이면 건축된지 20년 되는 튼튼하게 지어진 건물입니다.  교통이 편리하며, 가까운 곳에 대학부설 유치원 등이 위치합니다. 코너에 위치해 있어 독립성이 잘 보장됩니다.

평화로운 정안들판 1280평 저렴

세종 정부청사와 자동차로 20분 남짓 떨어진 정안면 북계리 논입니다. 평화로운 정안 들판에 자리하고 있습니다. 천안까지는 차로 30분 정도 걸립니다. 농림지역(농업진흥지역)이른 이용상의 한계 때문에 상당히 저렴한 가격으로 나왔습니다. 농업인이라면 물론 요건을 갖춰 집을 지을 수 있습니다.

남쪽으로 계룡산이 바라다 보입니다,

*주소: 충남 공주시 정안면 북계리

*면적: 4233평방미터(약 1280평)

*용도지역: 농림지역(농업진흥구역)

*지목: 논

*가격:1억2800만원.

*특징: 공시지가가 평당 약 5만3000여원인 논입니다. 위치 그 자체는 집을 지어도 전혀 손색이 없는 자리입니다. 시설농업을 하실 분에게 특히 알맞습니다. 멀리 북쪽으로는 차령산맥이 또 남쪽으로 계룡산이 바라다 보입니다. 웬만한 대도시보다 더 노선이 많은 정안환승정류장이 인근에 있으므로 농산물 수송이나 교통조건이 탁월합니다.

매물 토지 인근의 주택. 들판에 위치한 논이지만 집을 지어도 손색 없는 자리입니다.

세종청사서 23km 들판과 야산 접한 저렴한 전원부지

 *소재=공주시 우성면 대성리

*면적=2327㎡(약 704평)

*용도지역=계획관리 대부분, 농림지역 약 124평

*지목=전

*가격=1억5천 만원

남동쪽에서 북서쪽으로 바라본 모습입니다.

정부세종청사와 거리는 23km가 좀 못됩니다. 차로 30분 이내 거리이며, 10여호의 동네가 옹기종기 모여 있는데 동네 중심이 아니고 바깥 부분에 자리합니다. 정남향 토지로 일조량은 나무랄 데가 없으며, 과거 집터로 사용됐는데 더 이상 건물은 존재하지 않습니다. 도로와 3면이 물려 있으면서 세종청사와 이 정도 거리에 이 정도 가격이면 양호한 물건이라고 판단됩니다.

남쪽에서 북쪽으로 볼 때 입니다. 멀리 차령산맥이 보입니다.

북쪽에서 남쪽 향한 풍광. 매실을 심어놓았습니다.

세종시 인근 다용도 남향 야산

*소재=공주시 우성면 동곡리

*면적=12874㎡(3894평)

*용도지역=생산관리

*지목=임야

*가격=194,700,000원

세종청사에서 17km안팎 떨어진 야산입니다. 다양한 목적으로 사용할 수 있습니다. 산 아래 인근에 돈사가 있는 게 흠입니다. 도로와 잘 물려 있습니다. 야산이며 전체적으로 남향입니다. 300평 정도 농림림지역입니다. 교통이 사통팔달 아주 발달된 곳에 자리합니다.

 

세종청사 30분이내 저수지 최고조망권 토지

 세종정부청사에 30분 이내에 닿을 수 있는 공주의 한천저수지를 내려다보는 두 말이 필요 없는 최고 조망권의 토지 2필지입니다. 한천저수지 일원은 세종시가 생기기 전부터 공주시 최고의 전원주택지로 각광받아 오고 있습니다.

200평 토지에서 바라 본 저수지 모습. 아래는 토지주 소유 전원주택.

*소재지=공주시 우성면 한천리

*면적=895평방미터(약 271평), 660평방미터(약 200평)

*용도지역=건폐율 20%의 보전관리지역

*지목=밭(271평), 논(200평)

*가격=1억7615만원(밭), 1억원(논)

*특징=제법 커다란 한천저수지 주변 토지 중에서 으뜸인 곳입니다. 200평 토지는 토지소유주의 전원주택 위쪽에, 271평 토지는 아래쪽에 위치합니다. 평탄작업 했습니다. 토지소유주 사정으로 시세보다 약간 낮게 나왔습니다.

토지 소유주 주택(왼쪽)을 포함한 매물주변의 아담한 전원단지.

길건너 저수지를 조망하는 271평 토지.

농협은행 코앞 교통요지 농림지역 900여평

 

*소재=공주시 우성면 귀산리

*면적=3020㎥(약 914평)

*용도지역=농림지역

*지목=논

*가격=1억8천만원

농업진흥구역에 위치한 토지로는 가격이 상당한 편입니다. 그러나 그만한 나름의 가치가 있다고 평가됩니다. 세종정부청사와 16km, 자동차 20분 이내로 가까운데다 농협은행 분소가 130미터 앞입니다. 또 폭4m 가량의 도로 코너에 위치한 각지입니다. 영농법인이나 농업을 주업으로 해서 창고 등을 짓고 사업할 분들에게는 드물게 좋은 위치입니다. 이 경우 농업인 주택 건축도 물론 가능합니다.

공주 공산성 남쪽 빌라 완전 리모델링 75평 이상 방 7개

*소재=공주시 산성동

*면적=75평 이상, 공부상 면적 31평

*가격=1억8500만원

금강을 바라보며 산책하기 좋은 공산성 남쪽에 위치한 대형 빌라주택입니다. 공부상 면적은 35평이지만, 복층으로써 실제 면적은 75평도 넘어 보입니다. 남향으로 햇빛 잘 들어옵니다. 전망 탁 틔였습니다. 전통시장이 코 앞입니다. 가치만 따지면 2억5천 정도는 돼 보입니다. 방 7개가 다 크거나 중간 이상입니다. 

 

 

세종청사 40분 700평 생산관리지역 부지

 *소재=공주시 우성면 안양리

*면적= 2314㎡(약 700평)

*용도지역=생산관리지역

*지목=논

*가격=1억7500만

길 건너 복토된 매물입니다. 왼쪽으로 송전선탑이 보입니다.

세종청사까지 32km 남짓, 시간으로 40분 가량 걸리는 곳입니다. 강원도 수준은 아니지만, 충남 치고는 산속이라는 느낌을 주는 환경입니다. 전방 150m 앞으로 고압선이 지나가는 점 외에는 이렇다 할 단점은 없습니다. 남향이고 지목은 논이지만 지대가 높아 오히려 천수답에 가깝다고 할 수 있습니다. 동네와 400m가량 떨어져 있습니다. 가격조정 여지 있는 매물입니다.  

매물에서 바라본 전면쪽 모습입니다.

오른쪽 길은 동네로, 왼쪽 길은 매물로 이어집니다.